资产评估模拟实训教程（第四版）

　　经修订后的第四版，将中通诚资产评估有限公司玉桐智汇云平台作为资产评估实训线上平台，依托其虚拟仿真评估场景、行业真实案例数据库及智能评估工具链，构建理实一体化的数字化教学模式。该平台将提供企业价值评估资产基础法、市场法、收益法等模块化实训项目，支持学生在线完成数据采集、模型搭建、报告生成等全流程操作，并实时反馈评估逻辑的合理性与合规性，助力学生掌握行业前沿技术工具、强化职业判断能力。同时，第四版调整原有章节，增加专业认知、基于市场法的企业价值评估项目和玉桐智汇云平台介绍及操作讲解，强化现实案例在资产评估教学与实务操作中的应用，体现“理论清、实务全、学得会、用得上”的应用人才培养特色。第四版的主要内容包括四个模块共十一个实训项目。模块一是资产评估专业认知，包括对资产评估活动和行业的认知、对资产评估机构和专业人员的认知、对资产评估程序和职业道德的认知；模块二是资产评估准备，设计了明确资产评估业务基本事项、签订资产评估业务委托合同、编写资产评估计划三个实训项目；模块三是资产评估实务操作，包括基于收益法的企业价值评估、基于资产基础法的企业价值评估和基于市场法的企业价值评估三个实训项目；模块四是资产评估报告与档案，包括资产评估报告和资产评估档案两个实训项目。最后的附录包括教材配套工作底稿、资产评估执业质量检查及评价标准、玉桐智汇云平台介绍及操作讲解、近十年白糖现货交易均价和可比企业2024 年度财务报表。学生通过资产评估模拟实训，可以检验在课堂上所学的资产评估基本原理与方法的掌握情况，也可以补充学习书本上没有而在实际工作中必须了解的资产评估业务知识，还有助于进一步学习其他资产评估专业理论与方法，为培养高级应用型人才奠定坚实的基础。

　　模块一　资产评估专业认知                       1
项目一　对资产评估活动与资产评估行业的认知           2
项目二　对资产评估机构和资产评估专业人员的认知         6
项目三　对资产评估程序和资产评估职业道德的认知         10
模块二　资产评估准备                        14
项目一　明确资产评估业务基本事项               15
项目二　签订资产评估业务委托合同               34
项目三　编写资产评估计划                   35
模块三　资产评估实务操作                      39
项目一　基于收益法的企业价值评估               40
项目二　基于资产基础法的企业价值评估             58
项目三　基于市场法的企业价值评估               171
模块四　资产评估报告与档案                    179
项目一　资产评估报告                     180
项目二　资产评估档案                     182
附　录                                185
附录1　资产评估工作底稿                   185
附录2　资产评估执业质量检查及评价标准            185
附录3　玉桐智汇云平台介绍及操作讲解             186
附录4　近十年白糖现货交易均价                186
附录5　模块三项目三可比企业2024年度财务报表         186